Τα χιλιοστά είναι ο πιο σημαντικός αριθμός κάθε διαμερίσματος σε μια πολυκατοικία. Από αυτά εξαρτάται πόσα πληρώνεις στα κοινόχρηστα, πόσο μετράει η ψήφος σου στη γενική συνέλευση και ποιο είναι το ποσοστό σου στο οικόπεδο. Ας δούμε τι ακριβώς είναι και πώς χρησιμοποιούνται.
Τι είναι τα χιλιοστά
Τα χιλιοστά (‰) εκφράζουν το ποσοστό συμμετοχής κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στο σύνολο του κτιρίου. Όλα τα διαμερίσματα, καταστήματα και αποθήκες μαζί αθροίζουν 1.000‰. Ένα διαμέρισμα με 120‰ συμμετέχει δηλαδή με 12% στις αντίστοιχες δαπάνες.
Πού θα βρεις τα χιλιοστά του διαμερίσματός σου
- Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (συμβόλαιο που συνοδεύει την ανέγερση του κτιρίου).
- Στον κανονισμό της πολυκατοικίας, όπου συνήθως υπάρχει αναλυτικός πίνακας.
- Στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος.
- Στα εκκαθαριστικά κοινοχρήστων, αν ο διαχειριστής τα αναγράφει.
Οι βασικοί πίνακες χιλιοστών
| Πίνακας | Τι κατανέμει | Τι συνήθως επηρεάζει |
|---|---|---|
| Γενικά κοινόχρηστα | Καθαριότητα, ρεύμα κοινοχρήστων, διαχείριση, μικροεπισκευές | Εμβαδόν και θέση της ιδιοκτησίας |
| Ανελκυστήρα | Συντήρηση, πιστοποίηση, επισκευές ανελκυστήρα | Όροφος: οι ψηλότεροι όροφοι συνήθως συμμετέχουν περισσότερο |
| Θέρμανσης | Καύσιμο και λειτουργία κεντρικής θέρμανσης | Θερμαινόμενη επιφάνεια και θερμαντικά σώματα |
| Οικοπέδου | Δεν χρησιμοποιείται στα μηνιαία κοινόχρηστα | Ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο |
Ο ακριβής τρόπος υπολογισμού κάθε πίνακα ορίζεται κατά τη σύσταση από τον μηχανικό ή τον συμβολαιογράφο και δεν είναι ίδιος σε κάθε κτίριο.
Χιλιοστά και ψήφοι στη γενική συνέλευση
Σε πολλούς κανονισμούς η δύναμη ψήφου κάθε ιδιοκτήτη μετριέται με βάση τα χιλιοστά του και όχι «ένα διαμέρισμα, μία ψήφος». Γι’ αυτό τα χιλιοστά παίζουν ρόλο και στην απαρτία και στις πλειοψηφίες. Περισσότερα στον οδηγό για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας.
Μπορούν να αλλάξουν τα χιλιοστά;
Τα χιλιοστά αποτελούν μέρος της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και του κανονισμού. Κατά κανόνα η τροποποίησή τους απαιτεί συμφωνία όλων των ιδιοκτητών και συμβολαιογραφική πράξη, εκτός αν ο κανονισμός προβλέπει κάτι διαφορετικό. Αν πιστεύεις ότι η κατανομή είναι άδικη, το πρώτο βήμα είναι να ελέγξεις τον κανονισμό και να συμβουλευτείς δικηγόρο ή μηχανικό.
Συμβουλή: πριν από κάθε αλλαγή, κράτα αντίγραφο του ισχύοντος πίνακα. Αν ο διαχειριστής χρησιμοποιεί διαφορετικά νούμερα από τον κανονισμό, ζήτησε διευκρινίσεις γραπτώς.
Χιλιοστά χωρίς λάθη με το BeeManager
Στο BeeManager καταχωρείς τα χιλιοστά του κτιρίου μία φορά και η κατανομή κάθε δαπάνης γίνεται αυτόματα, χωρίς χειροκίνητους υπολογισμούς και λάθη στρογγυλοποίησης. Δες πώς γίνεται στην πράξη στον οδηγό πώς υπολογίζονται τα κοινόχρηστα.