Η θέρμανση είναι συνήθως η μεγαλύτερη δαπάνη στα κοινόχρηστα τον χειμώνα, και η πιο συχνή αιτία παραπόνων. Ο τρόπος που μοιράζεται το κόστος εξαρτάται από τον εξοπλισμό του κτιρίου και τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης. Ας δούμε τις τρεις βασικές μεθόδους.
1. Κατανομή μόνο με χιλιοστά θέρμανσης
Είναι η παραδοσιακή μέθοδος σε κτίρια χωρίς σύστημα αυτονομίας. Όλο το κόστος του καυσίμου μοιράζεται με βάση τον πίνακα χιλιοστών θέρμανσης, ανεξάρτητα από το πόσο θερμάνθηκε κάθε διαμέρισμα.
- Υπέρ: απλή, χωρίς επιπλέον εξοπλισμό.
- Κατά: όποιος λείπει ή κλείνει τα σώματα πληρώνει το ίδιο με όποιον θερμαίνεται όλη μέρα.
2. Αυτονομία με ωρομετρητές
Κάθε διαμέρισμα έχει δικό του θερμοστάτη και ωρομετρητή που καταγράφει πόσες ώρες λειτούργησε η θέρμανσή του. Το κόστος χωρίζεται σε δύο σκέλη:
- Πάγιο: ένα ποσοστό του κόστους μοιράζεται με τα χιλιοστά θέρμανσης, γιατί καλύπτει απώλειες του δικτύου και τη θερμότητα που περνά από τα γειτονικά διαμερίσματα.
- Μεταβλητό: το υπόλοιπο μοιράζεται ανάλογα με τις ώρες λειτουργίας κάθε διαμερίσματος, σταθμισμένες με έναν συντελεστή που εξαρτάται από τα θερμαντικά του σώματα.
Το ποσοστό του παγίου και οι συντελεστές ορίζονται από τη μελέτη αυτονομίας του μηχανικού και, όπου προβλέπεται, από απόφαση της γενικής συνέλευσης. Γι’ αυτό διαφέρουν από κτίριο σε κτίριο.
3. Θερμιδομετρητές ή κατανεμητές θερμότητας
Οι θερμιδομετρητές μετρούν την πραγματική θερμική ενέργεια που καταναλώνει κάθε διαμέρισμα, ενώ οι κατανεμητές τοποθετούνται σε κάθε θερμαντικό σώμα. Είναι η πιο δίκαιη μέθοδος, αλλά απαιτεί αντίστοιχη εγκατάσταση και περιοδική ανάγνωση των ενδείξεων. Και εδώ συνήθως υπάρχει ένα πάγιο ποσοστό που μοιράζεται με τα χιλιοστά.
Σύγκριση μεθόδων
| Μέθοδος | Δικαιοσύνη | Κόστος εγκατάστασης | Πολυπλοκότητα υπολογισμού |
|---|---|---|---|
| Χιλιοστά θέρμανσης | Χαμηλή | Κανένα | Χαμηλή |
| Ωρομετρητές | Μέτρια έως υψηλή | Μέτριο | Μέτρια |
| Θερμιδομετρητές / κατανεμητές | Υψηλή | Υψηλότερο | Μέτρια |
Πώς αποφεύγονται οι διαφωνίες
- Καταγραφή της ποσότητας καυσίμου στη δεξαμενή στην αρχή και στο τέλος κάθε περιόδου.
- Ανάγνωση των ωρομετρητών ή μετρητών την ίδια ημέρα για όλα τα διαμερίσματα, με φωτογραφία.
- Εκκαθαριστικό που δείχνει χωριστά το πάγιο, τις ώρες ή τις μονάδες κάθε διαμερίσματος και την τιμή ανά μονάδα.
- Σαφής χειρισμός του αδιάθετου καυσίμου όταν αλλάζει ενοικιαστής (δες ποιος πληρώνει τι).
Θέρμανση στο BeeManager
Το BeeManager κάνει αυτόματα την κατανομή των δαπανών του κτιρίου, μαζί με τη θέρμανση, και στέλνει σε κάθε ένοικο αναλυτικό εκκαθαριστικό σε PDF, ώστε να είναι ξεκάθαρο τι πληρώνει και γιατί.