Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που δέχεται κάθε διαχειριστής: «αυτό το πληρώνει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;». Η απάντηση εξαρτάται κυρίως από το μισθωτήριο συμβόλαιο. Υπάρχει όμως μια συνήθης πρακτική που ακολουθείται όταν το συμβόλαιο δεν ορίζει κάτι διαφορετικό.
Ο γενικός κανόνας
Ο ενοικιαστής, που χρησιμοποιεί καθημερινά το ακίνητο, επιβαρύνεται συνήθως με τις τακτικές δαπάνες λειτουργίας. Ο ιδιοκτήτης, που διατηρεί την αξία του ακινήτου, επιβαρύνεται με τις έκτακτες δαπάνες, τις επισκευές και τις βελτιώσεις.
Ενδεικτική κατανομή δαπανών
| Δαπάνη | Συνήθως πληρώνει |
|---|---|
| Ρεύμα και νερό κοινοχρήστων | Ενοικιαστής |
| Καθαριότητα κλιμακοστασίου | Ενοικιαστής |
| Θέρμανση (καύσιμο) | Ενοικιαστής |
| Τακτική συντήρηση ανελκυστήρα | Ενοικιαστής |
| Τακτική συντήρηση καυστήρα | Ενοικιαστής |
| Επισκευή ή αντικατάσταση ανελκυστήρα | Ιδιοκτήτης |
| Αντικατάσταση καυστήρα ή λέβητα | Ιδιοκτήτης |
| Μόνωση ταράτσας, βάψιμο όψεων | Ιδιοκτήτης |
| Ασφάλιση κτιρίου | Ιδιοκτήτης |
| Δημιουργία ή αύξηση αποθεματικού | Ιδιοκτήτης |
Ο πίνακας είναι ενδεικτικός. Η αμοιβή διαχειριστή, για παράδειγμα, αντιμετωπίζεται διαφορετικά από κτίριο σε κτίριο. Αν το μισθωτήριο ορίζει κάτι άλλο, ισχύει αυτό.
Τι να προσέξεις στο μισθωτήριο
- Να αναφέρεται ρητά ότι ο μισθωτής βαρύνεται με τις τακτικές κοινόχρηστες δαπάνες.
- Να ξεκαθαρίζεται ποιος πληρώνει την αμοιβή διαχείρισης και τις εισφορές σε αποθεματικό.
- Να ορίζεται πώς γίνεται η εκκαθάριση θέρμανσης όταν η μίσθωση λήγει στη μέση της χειμερινής περιόδου.
- Να προβλέπεται ότι ο ενοικιαστής λαμβάνει αντίγραφο του εκκαθαριστικού για έλεγχο.
Το πετρέλαιο που έμεινε στη δεξαμενή
Όταν ένας ενοικιαστής φεύγει, έχει συχνά προπληρώσει καύσιμο που δεν κατανάλωσε. Η συνήθης πρακτική είναι να γίνεται μέτρηση του αποθέματος κατά την αποχώρηση και η αξία του αδιάθετου καυσίμου να συμψηφίζεται με τον επόμενο ένοικο ή τον ιδιοκτήτη. Η καταγραφή της ημερομηνίας και της ποσότητας από τον διαχειριστή αποφεύγει τις διαφωνίες. Για τον τρόπο κατανομής δες τον οδηγό για την κατανομή θέρμανσης.
Χωριστές στήλες στο εκκαθαριστικό
Ο πιο απλός τρόπος να μη γίνονται παρεξηγήσεις είναι το εκκαθαριστικό να διαχωρίζει από την αρχή τις δαπάνες σε ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Με το BeeManager κάθε ένοικος λαμβάνει αναλυτικό εκκαθαριστικό σε PDF με όλες τις κατηγορίες δαπανών, ώστε ο καθένας να βλέπει ακριβώς τι οφείλει.
Σημείωση: το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για συγκεκριμένες περιπτώσεις συμβουλέψου δικηγόρο.