Ο ανελκυστήρας είναι συνήθως η πιο σύνθετη εγκατάσταση μιας πολυκατοικίας και μία από τις μεγαλύτερες σταθερές δαπάνες στα κοινόχρηστα. Είναι επίσης θέμα ασφάλειας. Δες τι πρέπει να γνωρίζει κάθε διαχειριστής και ιδιοκτήτης.
Τακτική συντήρηση
Ο ανελκυστήρας πρέπει να συντηρείται τακτικά από αδειοδοτημένο συνεργείο συντήρησης ανελκυστήρων, συνήθως με μηνιαία επίσκεψη. Η συντήρηση περιλαμβάνει:
- Έλεγχο της λειτουργίας των θυρών και των διατάξεων ασφαλείας.
- Έλεγχο συρματόσχοινων, φρένων και μηχανοστασίου.
- Λίπανση και ρυθμίσεις κινούμενων μερών.
- Έλεγχο του συστήματος κλήσης κινδύνου και του φωτισμού θαλάμου.
- Καταγραφή κάθε επίσκεψης στο βιβλιάριο συντήρησης του ανελκυστήρα.
Περιοδικός έλεγχος
Πέρα από τη συντήρηση, ο ανελκυστήρας ελέγχεται περιοδικά από διαπιστευμένο φορέα ελέγχου, που είναι ανεξάρτητος από το συνεργείο συντήρησης. Ο έλεγχος πιστοποιεί ότι η εγκατάσταση είναι ασφαλής για χρήση. Ο διαχειριστής πρέπει να γνωρίζει πότε λήγει η τρέχουσα πιστοποίηση και να κλείνει έγκαιρα τον επόμενο έλεγχο. Τη συχνότητα και τις λεπτομέρειες ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία, για την οποία μπορεί να σας ενημερώσει το συνεργείο ή ο φορέας ελέγχου.
Συμβουλή: φωτογράφισε την τελευταία σελίδα του βιβλιαρίου συντήρησης και το πιστοποιητικό ελέγχου και κράτα τα μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα του κτιρίου.
Πώς επιλέγεις συνεργείο συντήρησης
- Ζήτησε τουλάχιστον δύο ή τρεις προσφορές.
- Έλεγξε ότι το συνεργείο έχει την απαιτούμενη άδεια.
- Ρώτησε τι ακριβώς καλύπτει το μηνιαίο τίμημα: μόνο επισκέψεις ή και μικρά ανταλλακτικά;
- Ρώτησε για τον χρόνο ανταπόκρισης σε βλάβη ή εγκλωβισμό.
- Ζήτησε γραπτό συμβόλαιο με σαφή διάρκεια και όρους λύσης.
Πώς μοιράζεται το κόστος
Το κόστος του ανελκυστήρα κατανέμεται συνήθως με ξεχωριστό πίνακα χιλιοστών ανελκυστήρα, γιατί δεν τον χρησιμοποιούν όλοι το ίδιο. Οι ψηλότεροι όροφοι συνήθως συμμετέχουν περισσότερο, ενώ ισόγεια ή καταστήματα μπορεί να συμμετέχουν λιγότερο ή καθόλου, ανάλογα με τον κανονισμό. Περισσότερα στον οδηγό για τα χιλιοστά πολυκατοικίας.
| Δαπάνη | Συνήθης κατηγορία | Συνήθως πληρώνει |
|---|---|---|
| Μηνιαία συντήρηση | Τακτική | Ενοικιαστής |
| Ρεύμα ανελκυστήρα | Τακτική | Ενοικιαστής |
| Περιοδικός έλεγχος | Τακτική | Εξαρτάται από το μισθωτήριο |
| Μεγάλη επισκευή ή εκσυγχρονισμός | Έκτακτη | Ιδιοκτήτης |
Για την κατανομή μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή δες τον οδηγό ποιος πληρώνει τι. Για μεγάλες επισκευές, ένα αποθεματικό γλιτώνει την πολυκατοικία από έκτακτους εράνους.
Ο ανελκυστήρας στα κοινόχρηστα με το BeeManager
Στο BeeManager οι δαπάνες του ανελκυστήρα καταχωρούνται στη δική τους κατηγορία και κατανέμονται αυτόματα με τα χιλιοστά ανελκυστήρα. Κάθε ένοικος βλέπει στο εκκαθαριστικό του πόσα πληρώνει για τον ανελκυστήρα και γιατί.